Kardinaal Vaughanstraat 37, Tilburg

Sfeervolle “jaren 30-woning” op gewilde woonlocatie ("Goirke"), direct nabij één van de mooiste historische straten van Tilburg, Goirkestraat, op fietsafstand van het stadscentrum. Deze woning ademt nog het authentieke karakter en heeft een heerlijk ruime tuin. Daarnaast beschikt de woning over een o.a. gezellige woonkamer, gezellige keuken, toilet, en compacte badkamer. Boven: o.a. 2 ruime slaapkamers én praktische zolder-/vlieringsruimte. Verkoper heeft als fijne service al een bouwkundige keuring laten doen. Aan jou om van deze authentieke woning helemaal 'jouw' woning te maken!

INDELING:
Begane grond:
- entree/gang met authentieke granitovloer, trapopgang naar de 1e verdieping
- sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, haard/schouw (buiten gebruik) en openslaande tuindeuren.
Hier ademt alles nog een jaren 30-sfeer; kijk maar eens naar de detaillering van het plafond, paneeldeuren en al het glas in lood in de ramen
- keuken met authentieke granitovloer, deels wandbetegeling en opstelling keukeninrichting aan weerzijden van de woonkeuken. De authentieke servieskast en de granitovloer zijn hier nog aanwezig
- verdiepte kelderkast
- portaal met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel en loopdeur naar tuin
- nette, licht betegelde toiletruimte met closet
- badkamer met ligbad en vaste wastafel
- gezellige en privacybiedende achtertuin. Door de grootte profiteer je aan de achterzijde volop van de zonnige situering
- berging en praktische overkapping (hout) voor de stalling van je fietsen
- achterom (via overbouwde poort naar voorzijde)

1e Verdieping:
- overloop met vaste kastruimte, vaste trapopgang naar de 2e verdieping, loopdeur naar platdak
- ruime slaapkamer voorzijde met 2 vaste kasten. Hier heb je volop ruimte voor nog een extra kast
- slaapkamer achterzijde met vaste kast, je geniet hier iedere dag van je uitzicht op je tuin
Algemeen: deze verdieping heeft een houten vloeren-afwerking. Hier is ook het houtwerk van de verdiepingsvloer zichtbaar en dit geeft een extra stoere en unieke beleving van de ruimten

2e Verdieping:
- zolder-/vlieringsruimte met praktische bergruimte. Omdat je deze ruimte via een vaste trap bereikt zijn hier, met enige aanpassing, extra gebruiksmogelijkheden denkbaar

ALGEMEEN:
- karaktervol en verrassend ruim woonhuis
- gewilde woonlocatie nabij de historische straat, Textielmuseum, en vlakbij het stadcentrum, de hippe Spoorzone, Spoorpark en winkels
- met een heerlijk ruime tuin
- diverse authentieke elementen (o.a. glas-in-lood, originele vloeren en plafonds) nog aanwezig
- bouwtechnisch gekeurd (rapport wordt direct na je bezichtigingsafspraak toegezonden)

Voor verdere informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Lemmens Makelaardij B.V. is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie die staat vermeld. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie kan niet als een aanbod tot verkoop worden gezien. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te sluiten.